Coapi España: Critica los avales del ICO para las hipotecas de la vivienda por insuficientes

Coapi opina que la línea de avales ICO por cuenta del Estado para facilitar la promoción de vivienda social, son insuficientes e ineficaces

El Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi España) insiste en cuestionar los avales hipotecarios del ICO.

Según Coapi España: "esta línea de avales, así como la de 2.000 millones de euros por cuenta del Estado para facilitar la promoción de vivienda social, son insuficientes e ineficaces" para lograr facilitar el acceso a la vivienda al colectivo joven.

A pesar de que el organismo que representa a los agentes inmobiliarios considera que, si bien para los agentes inmobiliarios los avales ICO son una medida interesante: "en más del 60% de los casos no permitirá la compra real de una vivienda, pues muchos de los que reúnen las condiciones necesarias para obtener la ayuda pública no cumplirían con los requisitos de las entidades bancarias ni pasaría un futuro estudio de solvencia financiera para la concesión del préstamo hipotecario. Es decir, acaba siendo una medida insuficiente para que los más jóvenes puedan acceder al mercado de compra".

Condiciones y requisitos de los avales ICO

La línea de avales del Instituto de Crédito Oficial (ICO) para la adquisición de la primera vivienda de jóvenes y familias con menores a su cargo fue lanzada por el gobierno ,aprobada por el Consejo y firmada por convenio entre el Instituto de Vivienda y el ICO en febrero. Esta línea de avales está dotada con 2.500 millones destinados a facilitar que unos 50.000 jóvenes y familias con menores a cargo tengan acceso a su primera vivienda.

Tras el Banco Santander que fue el primero en gestionar los avales ICO,  otras muchas entidades bancarias se adhirieron al Plan como: Banco Sabadell BBVA, Ibercaja, EVO Banco, Abanca, Caixa Ontinyent, Arquía, Banco Cooperativo Español, Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) y las Cajas Rurales de Almendralejo, Extremadura, Soria, Teruel, del Sur, Granada, Salamanca, Utrera, San José de Alcora y Cajasiete.

El aval ICO tiene un carácter gratuito tanto para la entidad bancaria como para el cliente, pero solo se suscribe bajo unos requisitos y con unas características muy concretas:

• Las personas que lo soliciten no deben superar los 37.800 euros brutos al año de ingresos.(4,5 veces el IPREM).-Los avales cubren hasta el 20% del préstamo y el 25% en caso de calificación energética "D" de la vivienda.
• El límite de ingresos para poder solicitar el aval podrá aumentarse 0,3 veces por cada menor a cargo que exista, y podrá incrementarse un 70% en familias monoparentales.
• La formalización de los préstamos bajo estos avales podrán realizarse hasta el  31 de diciembre de 2025 o ampliarse hasta 2027 por convenio establecido.
• La vigencia del aval será de 10 años, más allá de plazos de vencimiento del préstamo mayores de 10 años o periodos de carencia acordados por el banco.

Más info: https://www.inmonews.es/coapi-espana-avales-ico-hipotecas-vivienda-insuficientes/